天府国际农产品中心投资分析

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天府国际农产品

天府国际农产品中心投资分析


天府国际农产品中心

天府国际农产品中心项目概述

项目总占地912亩,四川北新达亿投资有限公司斥资30亿元建设,配备的有酒店写字楼公寓会展中心,天府国际农产品中心是中国西部食品种类最齐全、建设规模最大、产业链最完善、功能最健全、建设规格最高、冷藏冷冻存储量最大、冷链物流服务最完善、交通物流优势最突出、科技水平最高的一级农产品、食品、冷链商品、进出口食品、餐饮用品一站式批发交易市场,也将是四川省唯一经过安全健康无添加无公害无污染绿色食品认证的食品批发市场及源头市场。
 
天府国际农产品中心

天府国际农产品商铺是做什么的?

天府国际农产品中心的交易商品涵盖农产品、食品、冷链商品、进出口食品、餐饮用品五个大类,包括蔬菜、水果、河鲜、海鲜、冻鲜、进出口食品、粮食加工品及油类、冷冻速冻食品、乳制品、调味品及发酵品、熟食速食制品、可可咖啡巧克力制品、糖酒饮料罐头干杂品、焙烤食品、营养保健食品等。
 

目前在售位置价格商铺情况

现目前我们一期已经开始运营中,现在卖的是二期冻品区,总价在13-25万元就可以买到一间,带产权,带租约。平方大概是14平方左右的样子。二期主要是经营冻货,商铺买到以后公司是统一管理统一出租给一级商家和总经销商。


项目配套

公司自持物业30%,央企持股23%,配套的有50万吨冻库,酒店,写字楼,公寓,会展中心。集中央交易区、中央冷链仓储区、中央电子商务区、中央制造加工区、中央总部区、中央服务区、中央物流区七大板块于一体。是四川现目前配套最完善修建方式最先进的大市场。
 

管理模式介绍

直接签订20年租约,因为市场刚刚起步需要一个5年培育期,前面5年必须交由公司统一管理,前5年主要是修建,装修,招商,运营,培育市场。5年后可以收回自营或者继续交由公司统一管理。
 
 
 

收益情况介绍

前五年培育期,每年收益补贴6%个点买到就开始收,打比方25万的铺子,一年的补贴大概是在1.5万元,五年后预计租金达到同等级专业市场租金水平300+每平方,拿14平方举例,收益就是在4000+左右,预期一年达到5万左右的租金水平。
 

商铺预期能租到300每平方吗?

1,有需求才有价值
市场带有四川最大冻库50万吨级,成都市人口1633万人,冲击一线城市,对农副产品这块需求量很大,外卖,火锅,麻辣烫,小吃,烧烤,大量的餐饮都需要农副产品流通平台和冻库来支撑。成都凡是带大型冻库的商铺租金大都在300元以上每平方。银梨,海霸王,蒙阳,白家,都是,铺子是一铺难求,还有现在现在成都一些老旧市场已经满足不了正常进货需求,配套跟不上,道路太窄,再加上成都大货车限行进不到城,很多市场都拆迁了,大量商家涌入到我们市场。根本就不愁租,现目前一期已经招商完毕,都还有90多家商家在排队入驻。
2,批发市场营业额高
批发市场有个临街商铺没发比的,同样15个平方的铺子,临街商铺最多租给一个小老板卖早餐或则说是卖小商品的老板,现在很多小生意都受到电商冲击,生意越来越难做,承租方要卖好多早晨才能把房租挣回来哦,而且覆盖面很小,只能做周边几公里住客生意。所以营业额就很低利润也低,房租自然就租不起价。但是天府国际农产品中心的铺子不存在这个问题,首先都是批发商老板,铺子小,但是基本上一间铺子下面都有很多家餐饮店在这里拿货,通过冷链物流配送到各个地方,生意覆盖面广,定期有人拿货,而且都是卖箱箱子。营业额非常之高。租金也自然而然就高了,打比方一般15个平方的铺子做的好的老板一年营业额都是好几百万,老板赚到钱了,铺子一年几万租金来说对于他们而言都是凤毛麟角。
任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”,农副产品的商铺的年营业额往往达到上千万,而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来,商家怎么可能承担高租金?谁也不会做亏本生意。传统临街商铺的经营辐射性很窄,一旦城市规划发生变化,或者道路、车流、人流动向发生变化,商业价值立刻就失去了,而专业批发市场的经营辐射性非常广泛,不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响

天府国际农产品中心投资前景如何?

1,价格洼地值得选择
现在项目卖的二期期房,单价总体来说很低15-25万就可以买一间产权商铺,升值空间巨大,市内要买个租金在200+的铺子单价都在五六万一平,性价比立竿见影,投资就要选择项目初期,等成熟以后的专业市场价格都不晓得翻了好多翻了,像双流白家批发市场,做起生意的铺子,光是转让费都是百多万,价格也是我们市场非常大的一个优势。往后随着各项重点项目建成投入运营这个地价只能是水涨船高了。
2,农产品朝阳行业稳当
吃的生意才是最稳当的,为什么?人总是要吃的嘛,一日三餐,是个人都跑不脱,早上起来出去生意最好的是哪里嘛,菜市场。朋友聚会生日宴请逢年过节,出去生意最好的是啥子吗,馆子火锅店麻辣烫各种餐饮行业,而这些行业所需要的货都是需要从批发市场去进货或者配送,所以农产品行业相对其他行业来说是非常稳当的。
3,国家对农副产品大力支持
每年国家一号文件也是关于农副产品的,民生行业也是国家最关注的,我们项目也是立足于农业部的各项政策修建的,第一个是解决农副产品流通的问题,第二个是解决四川境内农产品滞销的问题,往后我们会立足于整合四川农副产品土特产在我们市场进行一个出口到外省和外国。市场现在是农业部9+n西部战略其中一个,何为9+n西部战略,就是在未来5-10年搭建西部第一农副产品流通平台,在西部9个省份。四川、陕西、重庆、云南、贵州、甘肃、西藏、青海、新疆九个省(市、区)建设9个大型产地市场,四川就是我们这个天府国际农产品中心。我们市场也是农业部定点批发市场。
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如果你还投资无门,或者找不到好的项目投资,也或者担心我们项目是不是有没有这么好,欢迎哥姐带上家人朋友到项目考察,现在物价飞涨的今天,投资不动产才是你最好的选择,给自己或者给娃娃考虑一个在那,以后压力小一些生活质量高一些。


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天府国际农产品中心用户点评 5人

天府国际农产品

夜小雨

2019-10-01 12:26:33

东西很齐全也很方便,以后买东西就可以来这里了买了,价格是比外面便宜些

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夏小林天

2019-10-07 15:29:33

北门板块终于要开始发力了

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楼市八卦

2019-10-10 11:18:01

期待,以后一个大ip项目,平时可以去逛逛

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天心房探

2019-10-11 15:11:25

这个应该比海霸王规划的好,新地标项目来了

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楼市嘚吧

2019-10-11 18:45:57

我就住在附件,本地人表示非常期待天府国际农产品

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